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I proprietari di abitazione Association Fee - Fee HOA che cosa è un Homeowners Association Fee - HOA Fee Una tassa di associazione proprietari di casa (a pagamento HOA) è una somma di denaro che deve essere pagato mensilmente da una proprietari di taluni tipi di immobili residenziali, e HOA raccogliere queste tasse per aiutare con il mantenimento e il miglioramento immobili a dell'associazione. tasse HOA sono quasi sempre applicate sui proprietari di condominio, ma si possono verificare anche in alcuni quartieri di case unifamiliari. SMONTAGGIO Homeowners Association Fee - Tariffa HOA Per i proprietari di condominio, le tasse HOA in genere coprono i costi di mantenimento degli edifici aree comuni, quali gli ingressi. patii, giardini, piscine e ascensori. L'associazione può anche imporre valutazioni speciali di volta in volta se i suoi fondi di riserva non sono sufficienti a coprire una riparazione importante, come ad esempio un nuovo ascensore o di nuovo tetto. tasse HOA può valere anche per case unifamiliari in alcuni quartieri, in particolare se vi sono servizi comuni come campi da tennis, una club house comunità o parchi di quartiere per mantenere. Che cosa fare HOA Oltre a prendersi cura dei problemi di manutenzione e riparazione, HOA creano anche norme relative al parcheggio o l'uso di spazi comuni. Nei quartieri di case unifamiliari, il HOA può creare regole su come spesso i membri possono dipingere le loro case, che tipi di recinzioni che possono avere, come devono mantenere la loro abbellimento o di questioni connesse. Che cosa succede se qualcuno Tasse Doesnt Pay HOA Se un proprietario di un bene governato da un HOA non paga il canone mensile o annuale richieste nonché eventuali valutazioni speciali, il HOA può agire contro il proprietario della casa delinquente. Le azioni dipendono dal contratto tra il HOA e il proprietario della casa. Alcuni contratti impongono che il HOA può caricare le tasse in ritardo per il proprietario della casa, mentre altri consentono il HOA di avviare una causa, mettere un vincolo sulla proprietà o precludere sulla proprietà proprietari di raccogliere i pagamenti arretrati. Se un membro non riesce a rinviare il pagamento al HOA, colpisce gli altri membri della comunità. Le aree comuni possono soffrire a causa della mancanza di fondi, o di altri membri possono essere valutate le tasse speciali per coprire i costi di manutenzione o altre spese. A quanto ammontano le tasse HOA HOA Fees variano drasticamente, ma alcune stime sostengono queste tasse sono tra 100 e 700, con circa 200 come media. Tuttavia, le tasse variano in base alla quale il HOA fornisce. In generale, più servizi e comfort, maggiore è la tasse. In alcuni casi, i proprietari devono affrontare tasse più alte se il fondo di riserva non è gestito correttamente. A causa di questo, un potenziale proprietario di abitazione dovrebbe studiare l'efficacia di un particolare HOA prima di accettare di acquistare una casa in quella comunità. Inoltre, il compratore dovrebbe aggiungere il costo del canone nel suo futuro bilancio per determinare se o non può permettersi un property.9 cose che dovete sapere su Homeowners039 Associazioni Quando si acquista un condominio. residenza o di un altro tipo di proprietà in un progetto di sviluppo, come una proprietà terreni in affitto o di una gated community, si sono obbligati a raggiungere il detto Communitys associazione proprietari di abitazione (HOA) e pagare il canone mensile o annuale HOA per la manutenzione delle aree comuni e l'edificio. Se state pensando di acquistare uno di questi tipi di proprietà, si dovrebbe essere a conoscenza delle seguenti nove cose su associazioni di proprietari di case e di come funzionano prima di acquistare. HOA basi prima, consente di dare un'occhiata a ciò che HOA sono tutti circa. tasse HOA spesso vanno dai 200 ai 400 al mese. Il più raffinato l'edificio e più servizi che ha il più alto le tasse di associazione proprietari di case sono suscettibili di essere. Oltre al canone mensile, se una spesa importante come un nuovo tetto o un nuovo ascensore si avvicina e ci avevate abbastanza fondi nelle riserve HOA a pagare per questo, l'associazione può addebitare una valutazione in più che può essere eseguito in migliaia di dollari. Poiché più parti vivono nello stesso edificio o complesso, tutti i residenti di condomini e residenze cittadine devono essere ugualmente responsabile per il mantenimento delle aree comuni come abbellimento, ascensori, piscine, circoli, parcheggi, sale fitness, marciapiedi, cancelli di sicurezza, coperture e esterni dell'edificio. Molti di questi tipi di aree comuni, come piscine e campi da tennis, esistono anche in suddivisioni di case unifamiliari. Indipendentemente dal fatto che il HOA governa un edificio, come ad esempio una struttura di condominio o residenza cittadina, o un quartiere di case singole, tasse HOA aiutano a mantenere la qualità della vita per i residenti Communitys e proteggere i valori delle proprietà per tutti i proprietari. Oltre a mantenere le aree comuni, HOA anche stabilito alcune regole che tutti i residenti devono seguire chiamati alleanze. le condizioni, e le restrizioni (CCampRs). In un edificio comune, le regole possono comprendere che colore porta d'ingresso si può avere, se si è permesso di linea asciutta il bucato al di fuori, se è possibile avere una parabola satellitare, la dimensione e il tipo di animali domestici, e così via. In molti modi, queste regole sono simili ai tipi di regole abitanti di appartamento devono seguire. In una suddivisione con singole abitazioni, i regolamenti possono comprendere di che colore è possibile dipingere la vostra casa, il paesaggio esterno che si può fare, i tipi di veicoli è possibile parcheggiare sulla strada o nel vialetto (non camper, per esempio), il tipo ammissibile e altezza di recinzioni, e le restrizioni sui rivestimenti finestra per le finestre si affacciano sulla strada. Se si vuole fare qualcosa che si differenzia da queste regole, si dovrà convincere il HOA di concedere una varianza, che è probabilmente improbabile. Non importa dove si vive, si rischia di essere oggetto di ordinanze della città e le restrizioni relative all'uso della vostra proprietà. HOA aggiungono un ulteriore livello di restrizioni, e perché i loro membri sono più propensi a sapere quello che stai facendo, il HOA è più probabile che far rispettare le regole. Quindi, consente di dare uno sguardo ad alcune delle norme e dei regolamenti che è necessario conoscere prima di decidere di aderire a una di queste comunità. Che cosa avete bisogno di sapere se ci sono leggi che governano il comportamento di HOA, queste associazioni possono ancora avere un forte impatto sui vostri diritti come proprietario di una casa. Prima di acquistare una proprietà in una comunità che ha una HOA si dovrebbe: Si può essere in grado di trovare un HOA CCampRs online, così come le informazioni su ciò che accade in caso di violazione di una regola. Assicurarsi che tutte le informazioni on-line è in corso. Se non è possibile trovare queste informazioni online, chiedete al vostro agente immobiliare per acquisire questi documenti per voi o contattare il HOA da soli. Prestare particolare attenzione alle norme in materia di sanzioni e se il HOA può precludere sulla vostra proprietà per il mancato pagamento delle quote HOA o multe derivanti da violazioni CCampR. Inoltre, conoscere il processo per la modifica o l'aggiunta di regole, e se incontri HOA si svolgono in un momento si sarà in grado di partecipare, se si desidera farlo. Se le regole sono troppo restrittive, considerare l'acquisto di altrove. 2. Assicurarsi che la casa che si desidera acquistare, non è già fuori del rispetto delle regole HOA. L'acquisto in un problema esistente può essere un mal di testa, in modo da scoprire quali sono le regole e se si dovrebbe apportare modifiche alla casa per conformarsi. Se vivere ecologico è importante per voi, essere consapevoli del fatto che alcuni HOA possono dettare utilizzare fertilizzanti, pesticidi, sistemi di irrigazione e quant'altro necessario per mantenere il vostro prato immagine perfetta. Essi non possono consentire xeriscaping (una forma rispettosa dell'ambiente del paesaggio) e possono limitare le dimensioni di giardini, vietare mucchi di compost e vi impedisce di installazione di pannelli solari. Se queste cose sono importanti per voi, assicuratevi di controllare la stampa fine prima. Siete il tipo di persona che odia essere detto cosa fare Se è così, che vivono in una comunità con una HOA può essere un'esperienza molto frustrante per voi. Uno dei principali vantaggi di proprietà della casa è la possibilità di personalizzare e modificare la proprietà in base alle proprie esigenze, ma le regole HOA possono davvero interferire con questo. Tasse saranno diversi per ogni comunità. A causa di questo, è necessario assicurarsi di chiedere ai vostri HOA alle seguenti domande: Come sono aumenti delle tasse HOA impostare la frequenza si verificano aumenta, e di quanto essi hanno storicamente sollevate Si può ottenere una storia stampata delle quote HOA per anno per il ultimi 10 anni Quanto è grande il fondo di riserva HOA Inoltre, per chiedere un record di valutazioni speciali che sono state fatte in passato e chiedere se eventuali valutazioni speciali sono previsti per il prossimo futuro. Si noti che le economie di scala può significare che le valutazioni speciali sono più alti in HOA più piccoli. Scopri che coprono le quote mensili. Avrete ancora pagare un extra per il ritiro dei rifiuti è cavo incluso Confronta le quote per il complesso o di quartiere che si stanno prendendo in considerazione le quote medie nella zona. Tenete a mente che si dovrà pagare per parchi divertimento se li usate o no. Trova le ore per servizi come piscine e campi da tennis. Sarai in giro durante quelle ore, o si sarà pagare per servizi non avrai mai in grado di utilizzare Essere consapevoli del fatto che il HOA può avere regole su come molti ospiti possono utilizzare i servizi comuni. Se le restrizioni per gli ospiti sono gravi, dimenticare quella piscina inaugurazione della casa partito si immaginava. 6. Cercare di ottenere una copia di minuti dall'ultima riunione o assistere a una riunione HOA prima di acquistare. Il verbale di riunione possono essere molto eloquente circa le politiche del HOA. Alcune domande da porsi sono: Quali sono attuali e passati conflitti Qual è la procedura per risolvere eventuali conflitti è il HOA citato in giudizio chiunque Come è stato risolto che essere attenti per potenziale dramma. viaggi di potere e della politica piccoli possono essere un problema in alcune HOA. Parlare con alcuni degli edifici attuali proprietari, se possibile, quelli di preferenza che non sono sulla scheda HOA e che hanno vissuto in un edificio per diversi anni. Parlate con il presidente HOA e ottenere un senso per se si desidera che questa persona prendere decisioni su ciò che si può fare con la vostra proprietà. Se una società privata gestisce il HOA, indagare prima di acquistare. Alcuni HOA sono professionalmente gestiti, ma è comune per le associazioni di essere gestiti con la costruzione di residenti che riempiono la posizione come volontari. Anche se vi piace l'attuale consiglio o società di gestione HOA, può cambiare dopo aver spostato in e si può finire per ottenere qualcosa di totalmente diverso da quello che vi aspettavate. Non tutte le HOA sono sopra gestiti. Il problema opposto può essere un HOA in cui nessuno si preoccupa veramente e dove nessuno è interessato a mantenere l'edificio, le riparazioni, sentendo lamentele residenti o di essere sul bordo. I residenti possono semplicemente, a turno, che servono come presidente HOA o in modo casuale nominare una persona, in modo da essere pronti a servire in questo ruolo se si desidera o meno se questo è il caso con il vostro communitys HOA. Questo sarebbe anche un buon momento per controllare in qualsiasi restrizione non ti permettono di affittare la vostra proprietà o che rendono difficile per voi a farlo. Se la vostra proprietà è gestito sotto-non si potrebbe avere un problema, ma se avete ottenuto un manager iperattivo potrebbe essere una storia completamente diversa. 8. Scopri che tipo di assicurazione catastrofe del HOA ha sull'edificio. Ciò è particolarmente importante se sei considerando un condominio o residenza di acquisto e si vive in una zona che è soggetta a inondazioni, terremoti, tempeste, incendi, tornado, uragani o qualsiasi altro tipo di potenziale disastro naturale e che è praticamente ovunque. 9. Considerare l'impatto delle tasse HOA sul vostro breve e lungo termine delle finanze. Un condominio con alte tasse HOA potrebbe finire per costare tanto quanto la casa che non penso che si può permettere. Le associazioni di proprietari di case Bottom Line può essere il vostro migliore amico quando impediscono il vostro vicino di casa dalla pittura la sua casa rosa neon, ma il tuo peggior nemico quando si aspettano di eseguire la manutenzione costosi sulla vostra casa che tu non pensi è necessario o imporre regole che si trovano troppo restrittiva. Prima di acquistare un immobile soggetto a norme e le tasse HOA, assicuratevi di sapere esattamente cosa si sta entrando. Poi, una volta che hai trovato la tua comunità sogno, utilizzare una risorsa come una calcolatrice mutuo per garantire un mutuo favorevole.